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美联储利率决议:当事人取得房屋产权登记,但涉诉房屋的管理、
2019-10-22 01:06 来源:网络整理 点击 次

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如雷同,可以和我们联系,我们将撤销)
      原告诉称 
      原告钟海向本院提出诉讼请求:判令被告配合将北京市东城区东直门外大街×××号房屋办理过户给原告;案件受理费由被告承担。事实与理由:原告与陈高宁为母子关系。原告与陈高宁协商一致于1991年1月借陈高宁的名义,由原告全部出资购买北京市东城区东直门外大街×××号房屋。自购买前述房屋后,该套房屋主要由原告占有、使用和出租及负责交纳相关费用。期间原告不断向被告及陈高宁主张将房产所有权证及房管局登记的房屋所有权人变更为原告,但因陈高宁及被告的原因等直至陈高宁20**年意外去世,至今未能变更。为维护原告的合法权益,故原告诉如所请。 

      被告辩称 
      被告陈杉、夏红辩称:陈高宁与夏红于1984年7月4日结婚,陈杉系二人之子,于1985年4月5日出生。1991年11月13日,陈高宁和夏红夫妇在北京购买北京市东城区东直门外大街×××号房屋。按照当时政策,陈高宁作为北京军籍需要配偶具有北京户口才能购买房屋,夏红是北京户口,所以陈高宁有购房资格。但陈高宁夫妇积蓄只有5万元。故陈高宁向钟海借款。合同有相对性。原告主张和陈高宁有借名买房情况,原告应起诉陈高宁。二被告不是适格主体。二被告对于借名的事实不清楚。无论是1991年还是现在,原告都因没有北京户口欠缺购房资格,故原告主张借名买房,实际上是借的北京户口。
涉诉房屋是陈高宁夫妇婚后购买,购买房屋时向原告借钱,本案应是借钱买房,并非借名买房。北京市东城区东直门外大街×××号房屋在陈高宁名下。钟海夫妇于1992年2月入住前述×××号房屋,因陈高宁无力偿还房款,提出将×××号房屋的租金偿还借房款。此后陈高宁于1997年将房产证交与钟海,让原告自行出租房屋并收取租金。1999年,陈高宁夫妇已还清借房款,要求返回房屋居住,遭到原告反对。2011年,因陈高宁主张钟海腾房致发生纠纷,最终报警收场。2013年,陈高宁因交通事故意外去世。在此情况下,前述房屋应作为陈高宁的遗产来继承。原告主张借名买房是1991年,至今超过20年。原告的诉讼请求超过了诉讼时效。 

      本院查明 
      当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下: 

      1991年11月13日,陈高宁(买方、乙方)与北京市房地产交易所(卖方、甲方)签订《北京市商品住宅买卖合同》,约定甲方同意将北京市东城区东直门外大街住宅小区×××号房屋(以下简称涉诉房屋)贰间、建筑面积48.43平方米的商品住宅出售给乙方。上述房屋的出售价格为每建筑平方米人民币1900元,房价款共计人民币89126.53元,乙方用现金支付。乙方同意在1991年11月16日前一次付清房价款,并预交楼房共用部分修缮基金人民币891.27元。乙方凭《私有房屋进住证》办理房屋产权登记,甲领房屋所有权证。并按规定交纳税费。1992年11月25日,陈高宁取得涉诉房屋的产权证。 

      诉讼中,原告提交落款日期为1991年11月16日有“陈高宁”签名字样的《证明》一份,该证据记载“1991年11月母亲钟海在北京市房地产交易所购买东直门十字坡×××两个单元房子,以我的名誉办理手续,特此证明”,证明涉诉房屋系原告借陈高宁之名义办理。对此,二被告不认可证据的真实性及证明目的。原告提交银行支付凭证,证明原告足额交纳了涉诉房屋全部购房款。对此,二被告认可证据的真实性,但不认可证明目的,主张系陈高宁出资。原告提交房屋租赁合同,证明涉诉房屋由原告实际占有和收益。对此,二被告不认可真实性。原告提交承租人卢鑫舟证言,证明原告与承租人签订租赁合同并收取租金。对此,二被告不认可真实性及证明目的。原告提交房屋安全检查表,证明收件人是原告。对此,二被告认可证据的真实性,不认可证明目的。原告提交东直门外大街×××号楼管委会盖章的证明,证明原告夫妇于1991年底入住东直门十字坡×××房屋,于1997年前基本闲置,2000年,原告出资由陈东宁进行了装修。除自住外,对外出租事宜均由原告办理。对此,二被告不认可证据的真实性,东直门外大街×××号楼管委会资质有问题,证明内容与事实不符。原告提交电视、网络、水、电办理和缴费凭证一组,证明原告系办理人和费用交纳人,以此表明原告系实际产权人。对此,二被告不认可证据的真实性。 
      原告提交银行支付凭证,其中1991年11月13日中国工商银行北京市分行现金送款簿记载收款单位为北京市房地产交易所(×××号价款),款项来源为借房款,金额4818.14元;1991年11月21日中国农业银行电汇凭证记载收款单位北京市房地产交易所,汇款单位钟海,金额5万元,汇款用途为钟海付301、401房款;1991年11月13日中国工商银行信汇凭证记载收款单位北京市房地产交易所(×××号房价款),付款单位为钟海,汇款金额7.5万元,汇款用途为借购房款;1991年11月13日中国人民银行北京市分行送款簿记载收款单位北京市房地产交易所,金额为10万元,该凭证右上角备注退伍万元;关于“借房款”、“借购房款”,原告主张是银行的记账方式,原告以此证明原告足额支付了房屋购房款,原告作为实际购房人持有支付购房款凭证的原件,其中的“退伍万元”字样是原告自己填写,不存在退款。对此,二被告不认可1991年11月21日凭证的真实性,对其他凭证的真实性不持异议,但不认可证明目的,且主张相关凭证上记载“借购房款”字样意思是陈高宁借的购房款的意思。原告申请证人黄佳出庭作证。证人黄佳陈述原告与证人是老乡关系。原告是经过证人介绍到北京市房管局的交易所买房。1991年,北京市房屋改革试点刚刚开始,证人时任北京市市长助理,就告知原告,如果有钱可以去买房屋。原告说有能力购买。 
      原告向证人提交了买房申请,由证人批注。买卖过程中,证人问过原告钱款是否付清。原告告知证人付清了。证人称其所知道的情况均为原告向证人陈述。原告当时要给自己买房应该也没有问题。对此,二被告不认可证言的真实性。原告申请证人陈萍出庭,证人陈述其为原告之女,陈高宁之妹妹。原告买房时跟证人说过买房的事。原告也和证人商量过借谁的名义购买,因证人威尼斯人开户比较忙,孩子比较小,决定用陈高宁的名字。北京市东城区东直门十字坡×××房屋为原告出资,借陈高宁的名字购买。购房合同和发票上的名字是原告的。原告向证人的哥哥借过钱用于购房,后来还清。陈高宁为了孩子结婚向原告讨要房屋。后双方发生纠纷报警。对此,二被告不认可证言的真实性,购房合同和发票上的名字并非原告,不认可证明目的。 

      诉讼中,原告申请对1991年11月16日《证明》落款处“陈高宁”签名字样是否为陈高宁本人所签进行鉴定。本院委托北京盛唐司法鉴定所进行了鉴定。该鉴定所于2018年5月31日作出京盛唐司鉴所[2018]文鉴字第8号司法鉴定意见书,鉴定意见认为倾向认定检材《证明》中“陈高宁”签名字迹与样本中的“陈高宁”签名字迹是同一人书写。对此,原告认可鉴定报告。二被告不认可鉴定结论,鉴定机构只选择了两个样本,且只是倾向性意见,故鉴定报告不能作为证据采信。 

      经询,原告主张北京市东城区东直门十字坡×××两套房屋合同约定价款加维修基金为180035.6元。原告曾一共支付229818.14元,差额部分回忆不起来,应该收回了差额。被告夏红称,夏红、陈高宁出资了5万,其余购房款为向原告的借款,但没有约定利息,没有出具借条。二被告虽主张,陈高宁与钟海约定以房屋出租收益折抵钟海的借款,但对此无法提交证据。 

      经本院向中国工商银行崇外支行核实,该单位最长保管年限为15年,已无法核实1991年的凭证资料。 

      上述事实,有《北京市商品住宅买卖合同》,产权证及当事人的当庭陈述等证据在案为证。 

      本院认为 
      本院认为:根据本案查明的事实,陈高宁与北京市房地产交易所签订《北京市商品住宅买卖合同》并取得房屋产权登记,但涉诉房屋的管理、使用人均为原告钟海,且原告钟海持有产权证原件及购房款支付凭证,更有陈高宁签字确认的书面材料确认借名买房的客观情况。故原告主张其与陈高宁之间存在借名买房的事实,本院予以采信。现原告主张将涉诉房屋过户至原告名下,而房屋登记于陈高宁名下,二被告作为陈高宁的继承人,负有配合原告办理过户的义务。因本案交易早于当前限购政策的出台,故二被告关于原告没有购房资格的答辩意见,本院不予采信。二被告虽主张陈高宁与原告之间系借款买房的关系,但陈高宁与原告之间对于借款的偿还、与租金的折抵等情况均没有书面安排,故本院对此不予采信。 

      综上所述,判决如下: 

      裁判结果 
      被告夏红、陈杉于本判决生效后七日内配合原告钟海办理北京市东城区东直门外大街×××号房屋的产权过户手续,将房屋过户至原告钟海名下。

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